⁣
📰 天津日报数字报刊平台-REITs撬动 天津有望盘活资金500亿元

天津市积极推动不动产投资信托基金（REITs）在盘活存量资产、扩大有效投资方面发挥关键作用，作为港口、文旅等领域资产证券化的重要工具，REITs正成为促进实体经济高质量发展的重要抓手。文章介绍了天津临港港口REIT、以及即将发行的泰达航母机构间REIT等多项进展，显示出“盘活—投资—提升—再盘活”的良性循环正在形成。临港港口REIT以2、3号粮油码头等底层资产，发行规模26亿元，带动后续扩募和区域产业升级，支撑大沽口港区粮油加工与仓储基地的集聚效应及港产城融合。政府层面多措并举，完善政策环境，建立全链条培育机制，推动公募REITs与机构间REITs协同发展，提升资产证券化水平。天津REITs市场规模持续扩大，储备项目覆盖消费、园区、市政、交通等多类基础设施，潜在盘活资金接近500亿元，并将催生多只新产品和全国首单创新案例，形成示范效应，推动天津及全国REITs发展进入高质量阶段。

🏷️ #REITs #资产证券化 #盘活存量 #天津财经 #多元化投资

🔗 原文链接

⁣
📰 世纪互联机构间REITs渐次落地 沪市债券持续助力算力产业新基建

两单数据中心机构间REITs在上交所成功设立，募集规模合计63.56亿元，标志着数据中心资产证券化进入以资产信用为主导的新阶段，形成了可复制的市场模板，为算力新基建和数字经济深度融合提供资本路径。通过“真实出售、破产隔离”等机制，原始权益人实现存量高标算力资产的快速变现与资金再投入，推动资产轻量化运营和资本结构优化，同时为保险资金等长期资本提供低风险、稳定收益的投资标的，满足长期资金需求。两单底层资产具备高功率、低能耗、AI Ready 等特征，适配多元算力场景，且战略性布局在长三角与内蒙古，契合“东数西算”和全国一体化算力网的布局导向。机构间REITs的平层结构和资产信用主导，减弱对主体信用的依赖，提升资产独立性与安全性，推动行业从重资产持有向轻资产运营转型，提升运营效率与资本周转。此次发行既响应国家金融与科技发展策略，也为长期资本提供参与数字经济的稳健通道，推动算力基建与实体经济的良性循环，树立行业高质量发展的标杆。

🏷️ #数据中心 #REITs #算力基建 #资产证券化 #长期资本

🔗 原文链接

⁣
📰 一栋办公楼的“第二次生长”！北京“商改保”样本调研

优化保障性住房供给成为近年房地产政策的重点内容。多地政策明确通过改造存量闲置物业来拓宽保障性租赁住房筹集渠道，其中商办物业改造成保障性租赁住房（商改保）被视作去库存与稳供给的现实路径。金融机构参与提供关键支撑，建行设立300亿元住房租赁基金并在多地落地项目，推动存量资产的市场化改造与运营，形成可持续的经营模式。记者走进北京大兴生物医药基地的CCB建融家园·智汇健康城店，实地展示从闲置毛坯办公楼到公寓的转型过程。该项目由建信住房租赁基金、建信住房服务（北京）与清华大学建筑学院可持续住区研究中心联合，采用模块化设计与装配式施工，在66天完成纳入保障性住房相关手续，75天实现整体改造，最终出租率达92.8%，主要服务周边生物医药企业员工。数字化治理成为管理核心，房间作为智能节点实现能耗与使用行为的云端监控，提升运营效率并降低管理摩擦。政策与资金叠加推动8只保租房REITs成功发行，汇添富上海地产租赁住房REIT将成为首只商改保REITs，打通投融建管退闭环并缓解资金和回报周期等痛点。未来需在产品形态、空间利用效率与经营模式上进一步优化，保持长期、可持续运营。

🏷️ #保障性住房 #商改保 #REITs #数字化治理 #存量资产

🔗 原文链接

⁣
📰 《房地产资产管理的价值逻辑与策略》报告发布

戴德梁行发布的《房地产资产管理的价值逻辑与策略》报告阐明了房地产从开发思维向资产管理思维的转变。在这个转变中，数字化手段的应用对整个资产管理过程产生了深远影响，涵盖了从投资决策到运营增值的各个环节。建立数字化资产管理系统不仅能提高数据透明度，还能实现资源的高效整合，推动信息的共享与交流。

招商是资产运营的核心驱动力，成功的招商需要基于明确的产业定位，聚焦产业链的关键环节。这种精准的招商方式有助于形成产业集聚效应，为资产带来稳定的租金收益，并通过企业的创新和人才吸引显著提升资产的内在价值。同时，日前出台的REITs政策为成熟的商业办公设施提供了规范的退出路径，促进了不动产投资和运营的良性循环。

该报告的发布标志着房地产资产管理进入新的发展阶段，强调了数字化、精准招商与政策支持在提升资产价值方面的重要性。通过这些策略，企业能够更好地管理其资产，实现从投资到增值再到退出的全周期管理，推动行业的持续健康发展。

🏷️ #房地产 #资产管理 #数字化 #招商 #REITs

🔗 原文链接

⁣
📰 数据中心行业首单 绿色持有型不动产ABS落地_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会

数据中心行业因其稳定的现金流和增长潜力，吸引了大量资本关注。最近，世纪互联项目在上海证券交易所成功设立，成为全国首单绿色持有型不动产资产证券化项目。该项目的成功落地为金融服务实体经济提供了实践案例，并有助于构建现代化基础设施体系。随着数据中心公募REITs的上市，行业内资产证券化模式不断创新，加速了轻资产转型，释放了资金潜力，助力数字经济发展。

世纪互联项目的底层资产位于核心城市，具备明显的区位优势，且客户续约率高，符合ABS基础资产特征。该项目通过绿色金融工具解锁环保价值，获得绿色ABS最高等级认证，成功实现了运营成本与环境效益的双提升。项目还引入ESG投资标准，建立了环境效益与投资回报的正向关联机制，为绿色基础设施投资提供量化评估体系。

持有型不动产ABS能够提供长期、持续的现金流，与保险资金的稳健特性高度契合。太保资产作为计划管理人，引入了多元化投资者，体现了保险资金在数字经济基础设施中的配置优势。上交所将继续推动持有型不动产ABS市场建设，助力数字基础设施的发展，展现了金融支持绿色发展的巨大潜力。

🏷️ #数据中心 #绿色金融 #资产证券化 #REITs #数字经济

🔗 原文链接

⁣
📰 助力数据中心打造多元化资产上市平台 上交所持续推进持有型不动产ABS项目落地

近日，“太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立，发行规模达8.6亿元，标志着互联网数据中心新型基础设施REITs市场的重要突破。这是全国数据中心行业首单绿色持有型不动产ABS，成为推动金融服务实体经济与构建现代化基础设施体系的典型案例，具有可复制、可推广的实践路径。

该项目通过资产证券化，帮助企业实现深耕数字新基建和产融协同的目标，募集资金主要用于新型数据中心的建设和技术提升。此举不仅能够提高资产周转效率，还为行业提供高质量发展的示范效应。此外，该项目获绿色资产支持证券最高等级认证，符合国家绿色金融政策，显示出在推动绿色转型中的重要作用。

太保资产作为项目管理人，积极引入多元化投资者，确保项目的长期资金特性与数字经济基础设施需求的契合。此次成功发行反映了持有型不动产ABS在支持民营企业融资和推动科技、绿色发展中的潜力。未来，上交所将继续推动持有型不动产ABS市场建设，以实现更高质量的发展目标。

🏷️ #绿色金融 #数据中心 #REITs #资产证券化 #金融服务

🔗 原文链接

⁣
📰 共话行业新格局、探索资本新动能——第十一届结构性融资与资产证券化论坛在沪圆满落幕

9月25日，第十一届结构性融资与资产证券化论坛在上海成功举办，主题为“破局增长困境，激活资本新动能”。论坛探讨了在复杂经济环境下，资产证券化市场面临的挑战与机遇。主办方财视中国的朱浩指出，资产证券化行业有巨大发展潜力，但也存在发行动力不足、市场流动性有限等问题，未来应重点关注绿色金融、保障性住房等新领域。

信达证券的任杰在演讲中提到，当前资产证券化市场正迎来新阶段，绿色金融和数字技术将成为行业发展的关键驱动力。尽管市场利率下行，传统固收类资产吸引力减弱，但境外市场的投资机会日益受到关注。任杰还分享了信达证券在数字金融领域的创新实践，提升了运营效率与风控水平。

论坛还探讨了跨境ABS的挑战与机遇，嘉宾们认为需优化交易结构，提升信息披露质量，以增强国际投资者的吸引力。中航基金的宋鑫则指出，中国REITs市场面临规模与结构优化的挑战，养老和文旅领域的潜力巨大，但需各方持续推动。整体来看，资产证券化将在服务实体经济、优化资源配置方面发挥更重要的作用。

🏷️ #资产证券化 #绿色金融 #数字金融 #REITs #跨境投资

🔗 原文链接