📰 一栋办公楼的“第二次生长”！北京“商改保”样本调研
优化保障性住房供给成为近年房地产政策的重点内容。多地政策明确通过改造存量闲置物业来拓宽保障性租赁住房筹集渠道，其中商办物业改造成保障性租赁住房（商改保）被视作去库存与稳供给的现实路径。金融机构参与提供关键支撑，建行设立300亿元住房租赁基金并在多地落地项目，推动存量资产的市场化改造与运营，形成可持续的经营模式。记者走进北京大兴生物医药基地的CCB建融家园·智汇健康城店，实地展示从闲置毛坯办公楼到公寓的转型过程。该项目由建信住房租赁基金、建信住房服务（北京）与清华大学建筑学院可持续住区研究中心联合，采用模块化设计与装配式施工，在66天完成纳入保障性住房相关手续，75天实现整体改造，最终出租率达92.8%，主要服务周边生物医药企业员工。数字化治理成为管理核心，房间作为智能节点实现能耗与使用行为的云端监控，提升运营效率并降低管理摩擦。政策与资金叠加推动8只保租房REITs成功发行，汇添富上海地产租赁住房REIT将成为首只商改保REITs，打通投融建管退闭环并缓解资金和回报周期等痛点。未来需在产品形态、空间利用效率与经营模式上进一步优化，保持长期、可持续运营。
🏷️ #保障性住房 #商改保 #REITs #数字化治理 #存量资产
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📰 一栋办公楼的“第二次生长”！北京“商改保”样本调研
优化保障性住房供给成为近年房地产政策的重点内容。多地政策明确通过改造存量闲置物业来拓宽保障性租赁住房筹集渠道，其中商办物业改造成保障性租赁住房（商改保）被视作去库存与稳供给的现实路径。金融机构参与提供关键支撑，建行设立300亿元住房租赁基金并在多地落地项目，推动存量资产的市场化改造与运营，形成可持续的经营模式。记者走进北京大兴生物医药基地的CCB建融家园·智汇健康城店，实地展示从闲置毛坯办公楼到公寓的转型过程。该项目由建信住房租赁基金、建信住房服务（北京）与清华大学建筑学院可持续住区研究中心联合，采用模块化设计与装配式施工，在66天完成纳入保障性住房相关手续，75天实现整体改造，最终出租率达92.8%，主要服务周边生物医药企业员工。数字化治理成为管理核心，房间作为智能节点实现能耗与使用行为的云端监控，提升运营效率并降低管理摩擦。政策与资金叠加推动8只保租房REITs成功发行，汇添富上海地产租赁住房REIT将成为首只商改保REITs，打通投融建管退闭环并缓解资金和回报周期等痛点。未来需在产品形态、空间利用效率与经营模式上进一步优化，保持长期、可持续运营。
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