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📰 交完房租还要交门禁费？广州白云部分城中村门禁乱象

广州白云区部分城中村存在租房缴租后仍需额外缴纳门禁费的乱象。以同一“平安白云”门禁小程序为例，月度费用从2元到12元不等，明明应由房东承担的门禁维护费却被转嫁给租客；若不缴费，租客甚至无法进入出租屋大门，且没有协商空间。实地走访的龙归、同德、鹤龙等地发现，许多租客在签约前并不知晓这笔费用，且缴费后门禁系统常出现蓝牙信号差、连接失败等问题，租客需在楼下等待他人开门。更让人头痛的是，部分小区实行“一刀切”规定，实体门禁卡的办理仅对老人和儿童开放，中青年租客被排除在外。原因在于政策明确禁止向租客收费，但各村社物业自行设定运维标准并违规摊派，执行层层走样。好消息是白云鹤边联社已于8月22日正式取消向租客收取门禁运维费。律师指出，数字化管理并不等同于只叫手机开门，也不能以年龄为由限制实体门禁卡的办理。未来白云区其他城中村是否跟进取消租客门禁费、是否调整仅蓝牙开门的通行规则，仍有待观察，我们将持续关注。

🏷️ #门禁费 #租客权益 #城市管理 #数字化治理 #白云区

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📰 免费住 优惠住 安心住 深圳青年住房租赁迎来重大利好 - 神州学人网

深圳市属国企安居集团旗下的安居乐寓推出开放式租房交易平台“乐租租”，并将“深梦扬帆”公益体系全面开放，推动住房租赁行业的规范化与数字化。该公益自2024年启动，利用空置公寓为应届毕业生提供免费住宿，逐步延长至15天，并扩展至海内外高校毕业生，至8月累计服务2.57万余人，覆盖全国31省、2565所院校及22国海外院校，41.12%的入住者在免费居住期间获得深圳企业聘用，显著降低租房起步成本，获得广泛好评。通过乐租租平台，租客将不再缴纳中介费，房源经由83家门店与400多名管家进行实地核验，实时更新，杜绝假房源与隐形收费，同时为中小房东提供公平曝光、无竞争性强制费的数字化管理工具。公益与商业相互促进，平台还将对接“深梦扬帆”公益入口，推动公益房源与市场需求的深度融合，预计2026年下半年投放5000间公益房源，全年目标服务1.5万名毕业生，形成10万套合规房源池，覆盖多品类住房。

🏷️ #租房新政 #深梦扬帆 #乐租租 #公益住房 #公信力

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📰 人工智能如何推动物业管理智能化升级

随着房地产行业数字化向智能化运营升级，人工智能正在打破以往数据孤岛，通过连接租赁、资产、市场与运营等系统，提升决策效率和资源配置，推动从被动响应到主动预测的转变。AI在资产组合管理、租赁管理、投资分析及市场推广等核心环节发挥作用，帮助企业实现数据驱动的运营模式、统一的数据视图以及更高效的内部信息流。对于租户和投资者，智能平台提供更快速的查询与信息呈现，提升服务体验与沟通透明度。营销环节也因AI实现内容生成、数据分析和精准推广，显著提升工作效率与曝光度。要真正落地，企业需构建高质量数据、完善治理、实现系统对接，并将AI嵌入核心业务流程，形成可持续的智能化运营生态。未来，智慧建筑、数字孪生、物联传感与数据分析平台的融合将进一步提升运营效率，竞争优势将来自对数据的深度利用与灵活的管理模式。

🏷️ #智能化 #数据治理 #资产管理 #租赁管理 #营销创新

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📰 国常会通过！你的公积金将有新变化

国务院常务会议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》并指出要拓宽提取与使用范围、扩大制度覆盖面、提升管理服务效能，以更好满足居民多样化住房消费需求。这是公积金制度自1999年施行以来的第三次大修，且与国家顶层改革方向保持一致：2025年中央经济工作会议已提出深化改革目标，2026年政府工作报告将其列为重点任务。专家认为修订将促进租房、购房之外的多种用途，如修房、养房等，扩大覆盖面使灵活就业者等纳入体系，并通过数字化改革与数据互联提升办理效率、加强风险管理。修订核心在于让资金更好服务不同阶段的住房消费需求，特别是新市民与青年人群，进一步稳定市场预期，利于下半年房地产市场的健康发展。文/范晗越 编辑：邹丽珍

🏷️ #公积金 #租房 #数字化 #风险管理 #灵活就业

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📰 国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》_推荐_大众网

本稿报道国务院常务会议通过《住房公积金管理条例》修改草案，强调进一步发挥公积金功能，拓宽提取与使用范围，扩大覆盖面，提升管理与服务效能，以更好满足居民多样化的住房消费需求。专家认为，修订聚焦三方面：一是扩大资金使用路径，支持租房、装修、购房等多元需求；二是扩大覆盖面，将灵活就业等群体纳入缴存体系；三是提升数字化建设与跨部门数据联通，优化业务办理并强化风险管理，防范骗提骗贷。自1999年条例实施以来，经历两次修订；2025年将进一步深化改革，强调让公积金更好服务新市民、青年群体等，促进内需与住房消费，稳定房地产市场预期，推动行业平稳健康发展。修订还提出推动资金互认互贷、数字化建设和风险防控，以提升资金使用的便捷性与安全性。上述要点对提高住房保障水平、改善居住条件具有积极意义。

🏷️ #公积金 #租房 #数字化 #灵活就业 #风险管理

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📰 国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》 - 海报新闻

7月31日的国务院常务会议审议通过《住房公积金管理条例》的修改决定，旨在提升公积金的功能和服务效能，拓宽提取与使用范围，扩大制度覆盖面，满足居民多样化住房消费需求。专家表示，此次修订将重点围绕三方面推进：一是拓宽资金用途，支持缴存人租房、购房及修房、养房等多元化需求；二是扩大覆盖面，将灵活就业人员等群体纳入缴存体系；三是提升管理和数字化水平，推进跨部门数据互联互通，提升办理效率。自1999年条例实施以来，已经历两次修订，2025年中央经济工作会议提出深化改革，今年6月发布修订征求意见稿，聚焦多元化住房消费需求并加强数字化建设与风险管理。相关部门表示，新导向将让公积金更好服务不同阶段居民的住房消费需求，特别是新市民、青年群体，促进内需扩大和住房市场的稳定健康发展。

🏷️ #公积金 #租房 #多元化消费 #数字化 #灵活就业

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📰 自如吉寅：深耕模式、产品、服务与科技创新 赋能住房租赁行业高质量发展

最近在北京举行的2026房地产经纪年会聚焦守法合规、诚信优质服务，以及AI等新技术应用。与会代表与行业组织、专家学者聚焦诚信服务、提质增效、数字化转型等议题，指出当前住房租赁市场进入存量阶段，老旧房源、设施老化、智能化不足等问题突出，供需错配仍存在，服务标准、数字化水平和供需匹配等方面有较大提升空间。自如集团方面，CEO吉寅指出行业正处在高质量发展转型期，存量房 老化、供需错配和标准不统一等挑战亟需解决。自如推出增益租等产品与服务，通过改造存量房提升品质，覆盖合租、整租和高端公寓等多层次产品，建立设计、施工、交付三级品控，并将环保标准前置。服务端实现数字化升级，提供租客信用认证、保洁维修托管、信用免押、月付、先住后付等便利；公积金直付房租、海燕计划等举措覆盖大量房源与毕业生群体，累计减免押金超14亿元。依托自研全屋智能系统与数据中台实现看房、签约、租后服务全流程线上化，推动百万级房源数字化管理。行业需共同遵守规则、提升品质，推动住房租赁高质量发展。

🏷️ #租赁改革 #数字化升级 #行业共治 #高质量发展 #自如科技

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📰 -9.99亿元，上市后首亏！居然智家新掌门王宁的大考_中房网_中国房地产业协会官方网站

居然智家在2025年的年度报告中揭示了业绩走弱的多重原因：投资性房地产公允价值下降、疫情及市场环境对消费需求的抑制，以及为支持商户经营而实施的租金减免等措施导致收入下降。全年营业收入111.44亿元，同比下降14.05%；归属母公司净利润为-9.99亿元，首次在上市以来亏损，创下自2019年以来的首次亏损记录。毛利率持续下滑，从2021年的48.14%降至2025年的20.14%，现金流也呈现下滑态势。尽管2025年前三季度仍实现盈利，但第四季度出现13.88亿元的巨额亏损，凸显公司转型过程中的压力。公司以数智化平台为核心的转型策略虽有所推进，然而仍然高度依赖租赁与加盟模式，商品销售毛利率仅为7.18%，显著低于租金与加盟收入的毛利率，导致盈利能力未能改善。为应对挑战，居然智家多次调整品牌与结构，8月宣布将名称改回居然之家，试图借助熟知品牌提升市场信任度。未来走向则取决于新任管理层能否在保持数字化转型的同时，提升核心盈利能力并实现租赁与商品销售之间的协同效应。

🏷️ #居然智家 #数智化 #转型 #租金收入 #盈利能力

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📰 洞察消费者需求持续升级产品与服务，相寓实现规模效率双优

在最新披露的2026年一季度财报中，头部房产经纪企业我爱我家及其相寓品牌继续展现出“规模+效率”双轮驱动的稳健增长态势。总体来看，GTV约555.7亿元、营收约21.6亿元、毛利率11.75%、归母净利润约545万元，体现了公司在传统房源交易与数字化赋能产品升级上的协同效应。相寓方面，GTV约37.2亿元，同比增长2.8%，在管房源34.52万套，较2025年底增加0.78万套，出租率长期稳居高位，全年平均出房天数8.8天。尽管受新产品“相寓优选”净额法影响收入有所下降，但若回归计量，毛利率可达14.9%，盈利能力提升，成为公司对行业周期的有效缓冲。
通过数字化与产品升级的叠加，相寓实现了规模与效率的双提升，建立了以AMS系统、VR看房、智能定价等为核心的数字化能力，并与京东服务+等平台形成深度合作，提升了运营效率和服务品质的一致性。产品方面，“相寓优选”以30天招租期、0差价、透明费用、专属管家等特性，降低空置风险、提升租客与业主的信任与黏性，推动好房源-好服务-好租客的良性循环，获得杭州市等市场的高满意度认可。行业方面，政策与市场前景乐观，住房租赁市场机构化率仍有提升空间，头部企业的规模效应将加速形成，对我爱我家及相寓的长线发展具备重要支撑。

🏷️ #租赁市场 #数字化 #相寓优选 #规模效应 #行业前景

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📰 中金联东科创REIT：依托20余年积累与数字化系统 力争保持运营稳定

联东以标准化产品、数字化系统与产业资源构筑品牌壁垒，核心竞争转向精细化运营与产业链生态构建，未来将继续聚焦主业。2025年北京工业厂房市场将出现结构性调整，区域分化明显，高技术制造业成为需求核心驱动力，联东将依托二十余年积累与数字化系统维持运营稳定。
为降低集中退租风险，基金入池资产覆盖127家租户，行业分散，前五大租户租金占比仅23.74%，单一租户变化对经营影响较小。运营方将前置续租沟通、储备意向租户，实施主动管理与灵活招商，巩固项目指标并维护租户稳定。

🏷️ #产业壁垒 #数字化系统 #精细化运营 #园区竞争 #租户稳定

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📰 租赁经济：激活传统经济的新动能
_光明网

“十五五”规划提出完善资源总量管理和全面节约制度，提升垃圾分类与资源化利用水平，促进循环经济发展。租赁经济作为循环经济模式之一，近年快速发展，2024年交易规模突破4.2万亿元，用户超7.5亿，30岁以下占比超过六成。品类也从房屋、汽车等大件扩展至服装、相机等，正逐步走向万物皆可租。
租赁经济的本质是以使用权代替所有权，并通过持续使用权让渡实现多次价值。它将生产、租赁、回收、再使用转化为循环流动，降低资源边际成本，提升利用效率。数字化、平台化与信用体系为其提供服务化升级和跨品类扩展的支撑，推动高质量发展与产业升级。

🏷️ #租赁经济 #循环经济 #数字化 #绿色低碳

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📰 3007套！武汉将添超大型万人青年租赁社区

近日，由联投湖北云天建设科技股份有限公司主导的“联投新青年·青创城”项目在全省职业技能大赛上获项目管理数字化职业技能竞赛一类成果。该项目位于武汉东湖新技术开发区，建筑面积约18.67万平方米，预计2027年建成，将提供3007套高品质租赁房源，有效缓解区域青年人才住房压力。

项目通过数字化管理平台提升了劳务人员、物资设备及安全环境的管理效率。工人进场采用人脸识别，自动生成电子准入证，AI摄像头实时监测安全隐患，减少劳资纠纷。同时，物资采购通过数字平台进行，审批效率提升50%以上，节省成本289万元。

安全隐患举报系统鼓励全员参与隐患排查，已提交200余条隐患报告并完成整改。项目还引入群塔防碰撞智能管理系统，显著降低碰撞风险。项目部通过“六比一创”劳动竞赛提升生产效率，力争在年底前完成多栋主体结构封顶目标。

🏷️ #数字化管理 #安全隐患 #青年人才 #租赁房源 #项目竞赛

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📰 与“相寓”相遇，筑梦数字浪潮！我爱我家陈少亮入围“北京榜样·最美互联网从业者”

2025年的北京，陈少亮在我爱我家集团的技术中心，正进行数字化平台的最后压力测试，以提升百万用户的租房体验。他的职业生涯经历了从青涩工程师到行业技术大拿的转变，展现了技术人破解行业痛点的智慧与担当。他被提名为“北京榜样・最美互联网从业者”，不仅因其技术成就，也因其在团队培养与管理中的用心。

数据中心搬迁项目是陈少亮职业生涯中的重要挑战。他组建跨技术领域的团队，成功实现了数据迁移中的零损耗和系统的无缝对接，最终确保了业务的连续性和高可用性。新IDC机房成为公司数字化创新的核心，推动了服务品质的提升。

同时，陈少亮在团队管理中推行“有温度的管理”，关注团队成员的成长与心理状态。他的领导方式激发了团队的士气与创造力，实现了多个系统升级项目的成功交付。他相信技术不仅要解决问题，更要以人性化的方式提升用户体验，推动行业的进步与发展。

🏷️ #数字化 #租房体验 #团队管理 #技术创新 #行业进步

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📰 与“相寓”相遇，筑梦数字浪潮！我爱我家陈少亮入围“北京榜样·最美互联网从业者”_江南时报

在2025年的北京，陈少亮作为我爱我家集团相寓的技术负责人，正带领团队进行数字化平台的全面升级。他的职业生涯见证了从青涩工程师到行业领军人物的转变，展现了他在技术领域的深耕与坚持。此外，他引入了创新的团队管理模式，通过“成长档案盒”和“双导师制”，使团队在困境中激发出惊人力量，成功推动了供应链平台的重大升级。

经过365天的努力，团队在数据中心搬迁项目中克服了多项技术难题，实现了无缝迁移和数据零损失，建设出一个全新的智能基础设施。这一成功不仅提升了公司服务质量，也为广大客户持续提供优质服务奠定了基础。陈少亮将租房过程实现数字化，推动租赁行业的透明度和信任度，使得技术对生活的改变更加深远。

现在，相寓平台已覆盖超过30万套房源，累计服务超千万业主和租客。陈少亮将租房视为年轻人城市生活的起点，强调技术团队在其中的作用，用热忱为行业注入温度。这份承诺与责任，让他获得了社会与行业的认可，成为了值得学习的榜样。

🏷️ #数字化 #技术创新 #团队管理 #租赁行业 #行业领军

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📰 “北京榜样•最美互联网从业者”提名人选｜陈少亮：数字浪潮中的筑梦人

陈少亮是我爱我家集团相寓技术中心总监，他在数字化平台的升级过程中发挥了重要作用。通过细致的数据分析和团队合作，他成功带领团队完成了对数据中心的搬迁，克服了多个技术难题，实现了高效的数据迁移。此项目不仅提升了系统的稳定性，更为后续的数字化创新奠定了坚实的基础。

在团队管理方面，陈少亮通过独创的“双导师制”培养体系，关注团队成员的成长与心理健康，营造了一个积极的工作氛围。此外，他还推动了供应链平台的升级项目，创新地提高了供应链的响应效率，使团队在面对挑战时勇于迎接变化。

陈少亮致力于推动租房行业的技术革新，通过建立数字化平台实现了房源管理的全链条闭环，提升了服务质量。他坚信，技术的力量可以改变传统行业，改善用户体验，使租房变得更加高效、透明和人性化。他希望通过自己的努力，让每个年轻人在城市中都能找到温暖的家。

🏷️ #数字化 #团队管理 #租房平台 #技术创新 #行业改革

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📰 零佣金，租房不“踩雷”！广州“白云e租房”平台全区推广

9月15日起，《住房租赁条例》正式实施，广州市白云区举办出租屋租赁平台推广会议，通过数字化和市场化手段提升出租屋治理水平。白云区建立的“白云e租房”平台可以提供真实房源、零佣金服务，并规范电子租赁合同，保障租客与房主的合法权益，为租房过程提供了便利与安全保障。

在城中村，租房管理存在口头协议、租金随意涨价等问题，造成租客维权困难。为此，白云区通过“白云e租房”平台实现电子合同签约和房源信息透明化，提升了出租率，房东与租客之间的对接更加高效。平台创新AI租房管理功能，推动社区服务，保障租客的权益。

白云区致力于出租屋的数字化管理，已纳管全区96%的出租屋，并推行出租屋综合保险，保障大量流动人员的安居环境。这一举措标志着白云区在落实住房租赁政策、提升管理服务水平方面取得了显著进展，未来将继续深化出租屋治理，建设更高水平的平安白云。

🏷️ #住房租赁 #白云区 #数字化管理 #出租屋 #租赁平台

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