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📰 新兴行业推动重塑商业地产需求__新快网

2025年，广州在外部不确定性与国内需求温和修复并存的背景下，依托粤港澳大湾区协同与数字产业优势，推动跨境电商、出海配套、人工智能及低空经济等新动能加速集聚，重塑商业地产需求结构。租户决策日趋理性，叠加高位供应常态化，正在系统性改变各业态的供需关系与价值逻辑，资产将聚焦核心赛道、提升运营效率并拥抱生态协同。
广州办公租赁增量来自三类新兴产业：一是消费端的直播电商与IP内容，二是品牌出海所需的跨境服务，三是AI、低空经济、半导体等产业；三者合计约贡献40%的新增面积，外资企业在租赁需求中的比重约20%。
高端酒店市场以价换量，2025年前11个月均价微降、入住率提升。展望2026年，新增中高端及以上酒店客房约2621间，区域竞争将加剧；同时公募REITs扩展或为优质酒店资产带来新的资本路径。

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