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📰 收租狂赚56亿,卖房只赚35亿!华润置地这份中报,把房地产撕成了两个世界

华润置地公布的2026年中期业绩显示，营收大幅下滑但核心净利润仍突破百亿，毛利结构出现显著分化。开发销售型业务毛利率仅10.0%，营收同比下降约39%，但经营性不动产收租业务毛利率高达73.3%，并带动综合毛利率由上年同期的24.0%提升至25.4%。在利润构成上，收租成为核心支撑，非开发业务贡献的核心净利润占比显著提升，达到约66.5%。签约额虽同比上涨，但签约面积下降，反映价格回升带动的“以价补量”特征。购物中心自持及万象生活等资产运营、REITs平台逐步成为利润稳定器，资产管理规模扩大，融资成本降至行业低位，信用评级提高。中期业绩被视为行业转型的前瞻性预演，强调以现房时代为契机，推动三条增长曲线并举：开发销售、经营性不动产收租、资产管理与城市运营，尝试以更高价值的长期现金流替代以往的高周转模式。整体而言，华润置地通过加快转型，抵御开发端的周期性下行，形成以租金、管理费、REITs等稳定现金流为支点的盈利新结构。

🏷️ #地产转型 #收租增长 #毛利结构 #购物中心 #REIT

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📰 上海：加力行业高质量数据集建设 加快政产学研多源数据融通应用

上海市政府办公厅印发国家数字经济创新发展试验区（上海）实施方案，聚焦医疗健康与高端制造等重点行业，提出打造高质量数据集，依托新型数据流通基础设施、场景化模型与智能应用，探索开源数据集社区建设，并推进数据治理与合规框架建设，提升数据要素价值。
此外，方案强调构建综合性、枢纽型语料基座，服务大参数多模态模型，推动政产学研多源数据融通与应用，完善数据创新实验室运营机制，分阶段开展供数，形成金融、医疗、商贸等标杆场景。
明阳智能新能源REIT一季度收入约4694.68万元、净利润约1483.74万元、经营性现金流约1687.52万元，分派率1.13%（年化4.57%），实际分配约3918万元。风电场总装机150MW，发电量约10.57亿kWh，上网电量约10.33亿kWh，结算价0.5214元/kWh，可用率99.90%，收入同比下降约17.6%，EBITDA下降约29.6%。

🏷️ #数字经济 #数据治理 #风电 #REIT

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📰 新兴行业推动重塑商业地产需求__新快网

2025年，广州在外部不确定性与国内需求温和修复并存的背景下，依托粤港澳大湾区协同与数字产业优势，推动跨境电商、出海配套、人工智能及低空经济等新动能加速集聚，重塑商业地产需求结构。租户决策日趋理性，叠加高位供应常态化，正在系统性改变各业态的供需关系与价值逻辑，资产将聚焦核心赛道、提升运营效率并拥抱生态协同。
广州办公租赁增量来自三类新兴产业：一是消费端的直播电商与IP内容，二是品牌出海所需的跨境服务，三是AI、低空经济、半导体等产业；三者合计约贡献40%的新增面积，外资企业在租赁需求中的比重约20%。
高端酒店市场以价换量，2025年前11个月均价微降、入住率提升。展望2026年，新增中高端及以上酒店客房约2621间，区域竞争将加剧；同时公募REITs扩展或为优质酒店资产带来新的资本路径。

🏷️ #广州地产 #新兴产业 #酒店市场 #REIT扩展

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