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📰 增收不增利悖论，保利发展三季度亏损7.82亿_产业经济_财经_中金在线

保利发展在2023年第三季度的财报显示，尽管营收增长，但净利润大幅亏损，反映出行业寒冬对头部房企的影响。公司在“以价换量”的市场环境中，面临利润空间压缩和管理能力承压的双重挑战。尽管销售回笼率高达96%，现金流管理展现韧性，但高昂的土地成本和存量项目的减值风险仍然困扰着公司。

保利的扩张策略在行业下行期显得尤为复杂。虽然公司在高能级城市的投资策略可能带来高回报，但过多的土地储备也加剧了资金压力。管理层承认，当前的“规模竞赛”与“效益提升”之间的平衡是转型的关键。如何在存量项目去化与新项目开发之间找到合适的平衡，将直接影响保利的未来发展。

在销售端，保利的签约金额和面积均排行业第一，但签约面积的显著下降表明公司在提高销售均价的同时，可能抑制了部分需求。面对市场的变化，保利需要在价格与销量之间找到最优解，以应对未来的挑战。整体来看，保利的发展策略在行业寒冬中显得尤为重要，如何持续优化将是其面临的主要课题。

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