📰 9万平方米整栋租赁大单落地，上海商办市场开启结构性修复周期
上海商办市场在经历高空置率与租金承压的宏观背景下，呈现出以结构性修复为特征的阶段性回暖。本次徐家汇万科中心三期37层的整栋租赁，由鹰角网络整栋承租，年租金约2亿元，成为2026年上海单栋写字楼整租的标志性大单，但其意义并非市场全面复苏，而是内资自用型企业与科创总部升级需求推动的结构性趋势。分析机构普遍认为，需求主体正在由外资转向本土产业客户，AI、互联网、TMT等行业成为核心驱动，优质甲级资产受捧，老旧存量通过智慧化改造寻求新的经营活力。未来供给仍在释放，空置率有望维持在高位，租金承压格局持续，市场将以价换量实现缓慢修复，逐步向更平衡的状态过渡。总的来看，上海商办的回暖是阶段性和结构性的，产业生态、人才集聚与上下游协同成为决定性因素。
🏷️ #上海 #商办修复 #内资自用 #科创总部 #结构性回暖
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📰 9万平方米整栋租赁大单落地，上海商办市场开启结构性修复周期
上海商办市场在经历高空置率与租金承压的宏观背景下，呈现出以结构性修复为特征的阶段性回暖。本次徐家汇万科中心三期37层的整栋租赁，由鹰角网络整栋承租，年租金约2亿元，成为2026年上海单栋写字楼整租的标志性大单，但其意义并非市场全面复苏，而是内资自用型企业与科创总部升级需求推动的结构性趋势。分析机构普遍认为，需求主体正在由外资转向本土产业客户，AI、互联网、TMT等行业成为核心驱动，优质甲级资产受捧，老旧存量通过智慧化改造寻求新的经营活力。未来供给仍在释放，空置率有望维持在高位，租金承压格局持续，市场将以价换量实现缓慢修复，逐步向更平衡的状态过渡。总的来看，上海商办的回暖是阶段性和结构性的，产业生态、人才集聚与上下游协同成为决定性因素。
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