搜索引擎 + AI 驱动的行业新闻【覆盖行业】信保 ｜出口 ｜金融 制造 ｜农业 ｜建筑 ｜地产 零售 ｜物流 ｜数智【访问入口】hangyexinwen.com【新闻分享】点击发布时间即可分享【联系我们】xinbaoren.com（微信内打开提交表单）https://shuzhi.hangyexinwen.comhttps://shuzhi.hangyexinwen.com/posts/27483https://shuzhi.hangyexinwen.com/posts/27483Wed, 14 Oct 2026 17:44:49 GMT⁣<br /><b><i><b>📰</b></i> 9万平方米整栋租赁大单落地，上海商办市场开启结构性修复周期</b><br /><br />上海商办市场在经历高空置率与租金承压的宏观背景下，呈现出以结构性修复为特征的阶段性回暖。本次徐家汇万科中心三期37层的整栋租赁，由鹰角网络整栋承租，年租金约2亿元，成为2026年上海单栋写字楼整租的标志性大单，但其意义并非市场全面复苏，而是内资自用型企业与科创总部升级需求推动的结构性趋势。分析机构普遍认为，需求主体正在由外资转向本土产业客户，AI、互联网、TMT等行业成为核心驱动，优质甲级资产受捧，老旧存量通过智慧化改造寻求新的经营活力。未来供给仍在释放，空置率有望维持在高位，租金承压格局持续，市场将以价换量实现缓慢修复，逐步向更平衡的状态过渡。总的来看，上海商办的回暖是阶段性和结构性的，产业生态、人才集聚与上下游协同成为决定性因素。<br /><br /><i><b>🏷️</b></i> <a href="/search/%23%E4%B8%8A%E6%B5%B7">#上海</a> <a href="/search/%23%E5%95%86%E5%8A%9E%E4%BF%AE%E5%A4%8D">#商办修复</a> <a href="/search/%23%E5%86%85%E8%B5%84%E8%87%AA%E7%94%A8">#内资自用</a> <a href="/search/%23%E7%A7%91%E5%88%9B%E6%80%BB%E9%83%A8">#科创总部</a> <a href="/search/%23%E7%BB%93%E6%9E%84%E6%80%A7%E5%9B%9E%E6%9A%96">#结构性回暖</a><br /><br /><i><b>🔗</b></i> <a href="https://www.sfccn.com/2026/10-14/4NMDE0MDdfMjI2OTM4Nw.html" target="_blank">原文链接</a>